事故物件に注目！

事故物件について、皆さんはご存じですか？
物件を探していたら、なぜかここだけ異常に価格が安い・・・なんていうのを見つけたことはありませんか？ひょっとすると、それがいわゆる「事故物件」かもしれません。不動産業界では、過去に自殺や他殺、火事での焼死など、人が事故で亡くなっているような土地や部屋などを「事故物件」と言います。

もしその物件が「事故物件」である時、不動産屋は借りようとしているお客さんに対し、「これは事故物件ですよ」と告げるのが義務だと言われており、それでもよければ入居してもらう、という手順を踏まなくてはいけません。しかし中には、その手順を踏まず、不動産屋が事故物件であることを明かさないケースもあるようです。

では私たちは、物件が事故物件かどうか、どのように判断したらよいのでしょうか。
事故物件は、その価格が非常に安くなっていることが多く、例えば30%以上、中には半額近くという、バーゲンのような価格になっているものは、事故物件の可能性が高いと思われます。しかし、素人目には価格でしか判断できないというのも事実であり、不動産屋が教えてくれない状況なら、近隣の住人に直接聞いてみるしか方法はないのかもしれません。
しかし、この事故物件は、近年一部の人たちからは注目されています。
普通なら「気持ちが悪い」「怖い」と思うのですが、中には『そんなの気にしない』という人にとっては、事故物件はとにかく激安です！さらに、長い歳月がたてば、事故物件だったことも周囲から忘れられ、いつか高い価格で販売することができる、メリットの高い商品として、あえて事故物件ばかりを購入する人もいるそうです。

私たちが不動産物件を探していると、不自然にその価格が安いものがあります。そういった物件には、いわゆる「事故物件」のケースが含まれていることがあります。「前に住んでいた人が、ここで自殺したんだよ～」というようなものですね。
しかし、この事故物件というのは、定義がないのも事実です。一応、一般的な見解としては、「自殺、殺人、火災などがあった事業土地建物」ということになっています。私たち素人が物件を判断するとき、それが事故物件であるかどうかは、価格でしかわからないケースも多いです。周辺の相場と比べて、例えば３割～５割くらい安くなっていれば、事故物件の可能性がありますので、不動産業者に直接聞いてみるのがよいと思います。その物件で事故があったかどうかを、警察に聞いても、教えてもらえないことが多いと思ってください。（事故物件かどうかは個人情報保護法に抵触する可能性があるからです。）
詳細が知りたい場合には、近隣にお住まいの方に聞くしか、その方法はないかもしれません。

また、事故物件というと、上記のような場合を指すことがほとんどですが、稀に破産なども事故物件として取り扱われることもあるそうです。会社を経営している方にとっては、『破産で手放した物件なんて、縁起が悪い！』と考える場合もあるからです。

しかし、こういった事故物件は激安ですし、気にしないという人にとっては好条件と考えることも多く、あえて事故物件を選び、購入したがるような人もいます。また、20年、30年と長い年月が経ってしまうと、資産価値が元に戻る可能性もあり、それを期待して差益で儲けることを考えている人もいるようです。